Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 124,89 € | 69 124,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 469 € / mois | 197 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 360 € | 12 613 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 988 € | 11 971 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 656,84 € | 428 841,84 € | 11 278 843,16 € |
| Année 2 | 415 859,48 € | 413 639,20 € | 10 862 983,68 € |
| Année 3 | 431 639,00 € | 397 859,68 € | 10 431 344,68 € |
| Année 4 | 448 017,24 € | 381 481,44 € | 9 983 327,44 € |
| Année 5 | 465 016,98 € | 364 481,70 € | 9 518 310,46 € |
| Année 6 | 482 661,71 € | 346 836,97 € | 9 035 648,75 € |
| Année 7 | 500 975,97 € | 328 522,71 € | 8 534 672,78 € |
| Année 8 | 519 985,20 € | 309 513,48 € | 8 014 687,58 € |
| Année 9 | 539 715,69 € | 289 782,99 € | 7 474 971,89 € |
| Année 10 | 560 194,82 € | 269 303,86 € | 6 914 777,07 € |
| Année 11 | 581 451,05 € | 248 047,63 € | 6 333 326,02 € |
| Année 12 | 603 513,79 € | 225 984,89 € | 5 729 812,23 € |
| Année 13 | 626 413,73 € | 203 084,95 € | 5 103 398,50 € |
| Année 14 | 650 182,60 € | 179 316,08 € | 4 453 215,90 € |
| Année 15 | 674 853,34 € | 154 645,34 € | 3 778 362,56 € |
| Année 16 | 700 460,19 € | 129 038,49 € | 3 077 902,37 € |
| Année 17 | 727 038,68 € | 102 460,00 € | 2 350 863,69 € |
| Année 18 | 754 625,68 € | 74 873,00 € | 1 596 238,01 € |
| Année 19 | 783 259,42 € | 46 239,26 € | 812 978,59 € |
| Année 20 | 812 978,59 € | 16 519,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 154 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.