Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 533,04 € | 68 533,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 676 € / mois | 195 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 360 € | 12 505 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 488 € | 11 868 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 226,38 € | 425 170,10 € | 11 182 273,62 € |
| Année 2 | 412 298,89 € | 410 097,59 € | 10 769 974,73 € |
| Année 3 | 427 943,29 € | 394 453,19 € | 10 342 031,44 € |
| Année 4 | 444 181,29 € | 378 215,19 € | 9 897 850,15 € |
| Année 5 | 461 035,46 € | 361 361,02 € | 9 436 814,69 € |
| Année 6 | 478 529,12 € | 343 867,36 € | 8 958 285,57 € |
| Année 7 | 496 686,62 € | 325 709,86 € | 8 461 598,95 € |
| Année 8 | 515 533,02 € | 306 863,46 € | 7 946 065,93 € |
| Année 9 | 535 094,59 € | 287 301,89 € | 7 410 971,34 € |
| Année 10 | 555 398,39 € | 266 998,09 € | 6 855 572,95 € |
| Année 11 | 576 472,59 € | 245 923,89 € | 6 279 100,36 € |
| Année 12 | 598 346,50 € | 224 049,98 € | 5 680 753,86 € |
| Année 13 | 621 050,33 € | 201 346,15 € | 5 059 703,53 € |
| Année 14 | 644 615,67 € | 177 780,81 € | 4 415 087,86 € |
| Année 15 | 669 075,18 € | 153 321,30 € | 3 746 012,68 € |
| Année 16 | 694 462,78 € | 127 933,70 € | 3 051 549,90 € |
| Année 17 | 720 813,74 € | 101 582,74 € | 2 330 736,16 € |
| Année 18 | 748 164,53 € | 74 231,95 € | 1 582 571,63 € |
| Année 19 | 776 553,13 € | 45 843,35 € | 806 018,50 € |
| Année 20 | 806 018,50 € | 16 377,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 809 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.