Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 356,24 € | 60 356,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 898 € / mois | 172 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 360 € | 12 505 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 488 € | 11 868 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 933,63 € | 444 341,25 € | 11 299 566,37 € |
| Année 2 | 290 990,30 € | 433 284,58 € | 11 008 576,07 € |
| Année 3 | 302 483,67 € | 421 791,21 € | 10 706 092,40 € |
| Année 4 | 314 431,00 € | 409 843,88 € | 10 391 661,40 € |
| Année 5 | 326 850,26 € | 397 424,62 € | 10 064 811,14 € |
| Année 6 | 339 760,02 € | 384 514,86 € | 9 725 051,12 € |
| Année 7 | 353 179,67 € | 371 095,21 € | 9 371 871,45 € |
| Année 8 | 367 129,39 € | 357 145,49 € | 9 004 742,06 € |
| Année 9 | 381 630,08 € | 342 644,80 € | 8 623 111,98 € |
| Année 10 | 396 703,50 € | 327 571,38 € | 8 226 408,48 € |
| Année 11 | 412 372,30 € | 311 902,58 € | 7 814 036,18 € |
| Année 12 | 428 659,98 € | 295 614,90 € | 7 385 376,20 € |
| Année 13 | 445 590,96 € | 278 683,92 € | 6 939 785,24 € |
| Année 14 | 463 190,67 € | 261 084,21 € | 6 476 594,57 € |
| Année 15 | 481 485,53 € | 242 789,35 € | 5 995 109,04 € |
| Année 16 | 500 503,00 € | 223 771,88 € | 5 494 606,04 € |
| Année 17 | 520 271,64 € | 204 003,24 € | 4 974 334,40 € |
| Année 18 | 540 821,05 € | 183 453,83 € | 4 433 513,35 € |
| Année 19 | 562 182,10 € | 162 092,78 € | 3 871 331,25 € |
| Année 20 | 584 386,89 € | 139 887,99 € | 3 286 944,36 € |
| Année 21 | 607 468,69 € | 116 806,19 € | 2 679 475,67 € |
| Année 22 | 631 462,19 € | 92 812,69 € | 2 048 013,48 € |
| Année 23 | 656 403,36 € | 67 871,52 € | 1 391 610,12 € |
| Année 24 | 682 329,63 € | 41 945,25 € | 709 280,49 € |
| Année 25 | 709 280,49 € | 14 994,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.