Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 835,01 € | 59 835,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 318 € / mois | 170 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 360 € | 12 397 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 988 € | 11 766 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 516,18 € | 440 503,94 € | 11 201 983,82 € |
| Année 2 | 288 477,36 € | 429 542,76 € | 10 913 506,46 € |
| Année 3 | 299 871,49 € | 418 148,63 € | 10 613 634,97 € |
| Année 4 | 311 715,65 € | 406 304,47 € | 10 301 919,32 € |
| Année 5 | 324 027,63 € | 393 992,49 € | 9 977 891,69 € |
| Année 6 | 336 825,92 € | 381 194,20 € | 9 641 065,77 € |
| Année 7 | 350 129,69 € | 367 890,43 € | 9 290 936,08 € |
| Année 8 | 363 958,94 € | 354 061,18 € | 8 926 977,14 € |
| Année 9 | 378 334,39 € | 339 685,73 € | 8 548 642,75 € |
| Année 10 | 393 277,65 € | 324 742,47 € | 8 155 365,10 € |
| Année 11 | 408 811,14 € | 309 208,98 € | 7 746 553,96 € |
| Année 12 | 424 958,13 € | 293 061,99 € | 7 321 595,83 € |
| Année 13 | 441 742,92 € | 276 277,20 € | 6 879 852,91 € |
| Année 14 | 459 190,64 € | 258 829,48 € | 6 420 662,27 € |
| Année 15 | 477 327,54 € | 240 692,58 € | 5 943 334,73 € |
| Année 16 | 496 180,77 € | 221 839,35 € | 5 447 153,96 € |
| Année 17 | 515 778,67 € | 202 241,45 € | 4 931 375,29 € |
| Année 18 | 536 150,60 € | 181 869,52 € | 4 395 224,69 € |
| Année 19 | 557 327,21 € | 160 692,91 € | 3 837 897,48 € |
| Année 20 | 579 340,24 € | 138 679,88 € | 3 258 557,24 € |
| Année 21 | 602 222,71 € | 115 797,41 € | 2 656 334,53 € |
| Année 22 | 626 009,00 € | 92 011,12 € | 2 030 325,53 € |
| Année 23 | 650 734,79 € | 67 285,33 € | 1 379 590,74 € |
| Année 24 | 676 437,18 € | 41 582,94 € | 703 153,56 € |
| Année 25 | 703 153,56 € | 14 865,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 957 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.