Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 095,62 € | 60 095,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 108 € / mois | 171 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 360 € | 12 451 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 238 € | 11 817 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 724,82 € | 442 422,62 € | 11 250 775,18 € |
| Année 2 | 289 733,74 € | 431 413,70 € | 10 961 041,44 € |
| Année 3 | 301 177,51 € | 419 969,93 € | 10 659 863,93 € |
| Année 4 | 313 073,28 € | 408 074,16 € | 10 346 790,65 € |
| Année 5 | 325 438,88 € | 395 708,56 € | 10 021 351,77 € |
| Année 6 | 338 292,88 € | 382 854,56 € | 9 683 058,89 € |
| Année 7 | 351 654,60 € | 369 492,84 € | 9 331 404,29 € |
| Année 8 | 365 544,07 € | 355 603,37 € | 8 965 860,22 € |
| Année 9 | 379 982,16 € | 341 165,28 € | 8 585 878,06 € |
| Année 10 | 394 990,48 € | 326 156,96 € | 8 190 887,58 € |
| Année 11 | 410 591,64 € | 310 555,80 € | 7 780 295,94 € |
| Année 12 | 426 808,97 € | 294 338,47 € | 7 353 486,97 € |
| Année 13 | 443 666,85 € | 277 480,59 € | 6 909 820,12 € |
| Année 14 | 461 190,56 € | 259 956,88 € | 6 448 629,56 € |
| Année 15 | 479 406,43 € | 241 741,01 € | 5 969 223,13 € |
| Année 16 | 498 341,78 € | 222 805,66 € | 5 470 881,35 € |
| Année 17 | 518 025,03 € | 203 122,41 € | 4 952 856,32 € |
| Année 18 | 538 485,71 € | 182 661,73 € | 4 414 370,61 € |
| Année 19 | 559 754,56 € | 161 392,88 € | 3 854 616,05 € |
| Année 20 | 581 863,43 € | 139 284,01 € | 3 272 752,62 € |
| Année 21 | 604 845,58 € | 116 301,86 € | 2 667 907,04 € |
| Année 22 | 628 735,45 € | 92 411,99 € | 2 039 171,59 € |
| Année 23 | 653 568,91 € | 67 578,53 € | 1 385 602,68 € |
| Année 24 | 679 383,24 € | 41 764,20 € | 706 219,44 € |
| Année 25 | 706 219,44 € | 14 930,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 529 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 354 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.