Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 103,48 € | 83 103,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 829 € / mois | 237 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 360 € | 12 451 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 238 € | 11 817 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 592,34 € | 407 649,42 € | 10 939 907,66 € |
| Année 2 | 611 293,27 € | 385 948,49 € | 10 328 614,39 € |
| Année 3 | 633 792,98 € | 363 448,78 € | 9 694 821,41 € |
| Année 4 | 657 120,82 € | 340 120,94 € | 9 037 700,59 € |
| Année 5 | 681 307,24 € | 315 934,52 € | 8 356 393,35 € |
| Année 6 | 706 383,93 € | 290 857,83 € | 7 650 009,42 € |
| Année 7 | 732 383,58 € | 264 858,18 € | 6 917 625,84 € |
| Année 8 | 759 340,21 € | 237 901,55 € | 6 158 285,63 € |
| Année 9 | 787 289,01 € | 209 952,75 € | 5 370 996,62 € |
| Année 10 | 816 266,53 € | 180 975,23 € | 4 554 730,09 € |
| Année 11 | 846 310,59 € | 150 931,17 € | 3 708 419,50 € |
| Année 12 | 877 460,47 € | 119 781,29 € | 2 830 959,03 € |
| Année 13 | 909 756,91 € | 87 484,85 € | 1 921 202,12 € |
| Année 14 | 943 242,07 € | 53 999,69 € | 977 960,05 € |
| Année 15 | 977 960,05 € | 19 282,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 529 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 354 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.