Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 382,69 € | 82 382,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 645 € / mois | 235 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 360 € | 12 343 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 738 € | 11 715 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 478,58 € | 404 113,70 € | 10 845 021,42 € |
| Année 2 | 605 991,28 € | 382 601,00 € | 10 239 030,14 € |
| Année 3 | 628 295,83 € | 360 296,45 € | 9 610 734,31 € |
| Année 4 | 651 421,34 € | 337 170,94 € | 8 959 312,97 € |
| Année 5 | 675 398,00 € | 313 194,28 € | 8 283 914,97 € |
| Année 6 | 700 257,15 € | 288 335,13 € | 7 583 657,82 € |
| Année 7 | 726 031,31 € | 262 560,97 € | 6 857 626,51 € |
| Année 8 | 752 754,13 € | 235 838,15 € | 6 104 872,38 € |
| Année 9 | 780 460,53 € | 208 131,75 € | 5 324 411,85 € |
| Année 10 | 809 186,70 € | 179 405,58 € | 4 515 225,15 € |
| Année 11 | 838 970,19 € | 149 622,09 € | 3 676 254,96 € |
| Année 12 | 869 849,92 € | 118 742,36 € | 2 806 405,04 € |
| Année 13 | 901 866,23 € | 86 726,05 € | 1 904 538,81 € |
| Année 14 | 935 060,94 € | 53 531,34 € | 969 477,87 € |
| Année 15 | 969 477,87 € | 19 114,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 429 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.