Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 022,30 € | 82 022,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 552 € / mois | 234 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 360 € | 12 289 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 488 € | 11 663 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 921,73 € | 402 345,87 € | 10 797 578,27 € |
| Année 2 | 603 340,36 € | 380 927,24 € | 10 194 237,91 € |
| Année 3 | 625 547,32 € | 358 720,28 € | 9 568 690,59 € |
| Année 4 | 648 571,66 € | 335 695,94 € | 8 920 118,93 € |
| Année 5 | 672 443,43 € | 311 824,17 € | 8 247 675,50 € |
| Année 6 | 697 193,87 € | 287 073,73 € | 7 550 481,63 € |
| Année 7 | 722 855,26 € | 261 412,34 € | 6 827 626,37 € |
| Année 8 | 749 461,20 € | 234 806,40 € | 6 078 165,17 € |
| Année 9 | 777 046,37 € | 207 221,23 € | 5 301 118,80 € |
| Année 10 | 805 646,89 € | 178 620,71 € | 4 495 471,91 € |
| Année 11 | 835 300,09 € | 148 967,51 € | 3 660 171,82 € |
| Année 12 | 866 044,74 € | 118 222,86 € | 2 794 127,08 € |
| Année 13 | 897 920,98 € | 86 346,62 € | 1 896 206,10 € |
| Année 14 | 930 970,48 € | 53 297,12 € | 965 235,62 € |
| Année 15 | 965 235,62 € | 19 031,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 554 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.