Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 313,77 € | 59 313,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 739 € / mois | 169 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 360 € | 12 289 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 488 € | 11 663 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 098,60 € | 436 666,64 € | 11 104 401,40 € |
| Année 2 | 285 964,30 € | 425 800,94 € | 10 818 437,10 € |
| Année 3 | 297 259,17 € | 414 506,07 € | 10 521 177,93 € |
| Année 4 | 309 000,15 € | 402 765,09 € | 10 212 177,78 € |
| Année 5 | 321 204,90 € | 390 560,34 € | 9 890 972,88 € |
| Année 6 | 333 891,67 € | 377 873,57 € | 9 557 081,21 € |
| Année 7 | 347 079,56 € | 364 685,68 € | 9 210 001,65 € |
| Année 8 | 360 788,31 € | 350 976,93 € | 8 849 213,34 € |
| Année 9 | 375 038,53 € | 336 726,71 € | 8 474 174,81 € |
| Année 10 | 389 851,65 € | 321 913,59 € | 8 084 323,16 € |
| Année 11 | 405 249,79 € | 306 515,45 € | 7 679 073,37 € |
| Année 12 | 421 256,15 € | 290 509,09 € | 7 257 817,22 € |
| Année 13 | 437 894,69 € | 273 870,55 € | 6 819 922,53 € |
| Année 14 | 455 190,44 € | 256 574,80 € | 6 364 732,09 € |
| Année 15 | 473 169,31 € | 238 595,93 € | 5 891 562,78 € |
| Année 16 | 491 858,30 € | 219 906,94 € | 5 399 704,48 € |
| Année 17 | 511 285,49 € | 200 479,75 € | 4 888 418,99 € |
| Année 18 | 531 479,95 € | 180 285,29 € | 4 356 939,04 € |
| Année 19 | 552 472,08 € | 159 293,16 € | 3 804 466,96 € |
| Année 20 | 574 293,36 € | 137 471,88 € | 3 230 173,60 € |
| Année 21 | 596 976,49 € | 114 788,75 € | 2 633 197,11 € |
| Année 22 | 620 555,56 € | 91 209,68 € | 2 012 641,55 € |
| Année 23 | 645 065,96 € | 66 699,28 € | 1 367 575,59 € |
| Année 24 | 670 544,43 € | 41 220,81 € | 697 031,16 € |
| Année 25 | 697 031,16 € | 14 736,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 379 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 468 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.