Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 792,54 € | 58 792,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 159 € / mois | 167 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 360 € | 12 181 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 988 € | 11 561 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 681,14 € | 432 829,34 € | 11 006 818,86 € |
| Année 2 | 283 451,37 € | 422 059,11 € | 10 723 367,49 € |
| Année 3 | 294 646,98 € | 410 863,50 € | 10 428 720,51 € |
| Année 4 | 306 284,79 € | 399 225,69 € | 10 122 435,72 € |
| Année 5 | 318 382,26 € | 387 128,22 € | 9 804 053,46 € |
| Année 6 | 330 957,58 € | 374 552,90 € | 9 473 095,88 € |
| Année 7 | 344 029,56 € | 361 480,92 € | 9 129 066,32 € |
| Année 8 | 357 617,86 € | 347 892,62 € | 8 771 448,46 € |
| Année 9 | 371 742,87 € | 333 767,61 € | 8 399 705,59 € |
| Année 10 | 386 425,78 € | 319 084,70 € | 8 013 279,81 € |
| Année 11 | 401 688,62 € | 303 821,86 € | 7 611 591,19 € |
| Année 12 | 417 554,32 € | 287 956,16 € | 7 194 036,87 € |
| Année 13 | 434 046,66 € | 271 463,82 € | 6 759 990,21 € |
| Année 14 | 451 190,41 € | 254 320,07 € | 6 308 799,80 € |
| Année 15 | 469 011,31 € | 236 499,17 € | 5 839 788,49 € |
| Année 16 | 487 536,07 € | 217 974,41 € | 5 352 252,42 € |
| Année 17 | 506 792,51 € | 198 717,97 € | 4 845 459,91 € |
| Année 18 | 526 809,52 € | 178 700,96 € | 4 318 650,39 € |
| Année 19 | 547 617,19 € | 157 893,29 € | 3 771 033,20 € |
| Année 20 | 569 246,68 € | 136 263,80 € | 3 201 786,52 € |
| Année 21 | 591 730,49 € | 113 779,99 € | 2 610 056,03 € |
| Année 22 | 615 102,38 € | 90 408,10 € | 1 994 953,65 € |
| Année 23 | 639 397,38 € | 66 113,10 € | 1 355 556,27 € |
| Année 24 | 664 651,95 € | 40 858,53 € | 690 904,32 € |
| Année 25 | 690 904,32 € | 14 606,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 979 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.