Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 229 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 531,92 € | 58 531,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 369 € / mois | 167 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 360 € | 12 127 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 738 € | 11 510 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 229 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 472,36 € | 430 910,68 € | 10 958 027,64 € |
| Année 2 | 282 194,82 € | 420 188,22 € | 10 675 832,82 € |
| Année 3 | 293 340,83 € | 409 042,21 € | 10 382 491,99 € |
| Année 4 | 304 927,04 € | 397 456,00 € | 10 077 564,95 € |
| Année 5 | 316 970,89 € | 385 412,15 € | 9 760 594,06 € |
| Année 6 | 329 490,45 € | 372 892,59 € | 9 431 103,61 € |
| Année 7 | 342 504,50 € | 359 878,54 € | 9 088 599,11 € |
| Année 8 | 356 032,56 € | 346 350,48 € | 8 732 566,55 € |
| Année 9 | 370 094,94 € | 332 288,10 € | 8 362 471,61 € |
| Année 10 | 384 712,78 € | 317 670,26 € | 7 977 758,83 € |
| Année 11 | 399 907,95 € | 302 475,09 € | 7 577 850,88 € |
| Année 12 | 415 703,32 € | 286 679,72 € | 7 162 147,56 € |
| Année 13 | 432 122,55 € | 270 260,49 € | 6 730 025,01 € |
| Année 14 | 449 190,31 € | 253 192,73 € | 6 280 834,70 € |
| Année 15 | 466 932,19 € | 235 450,85 € | 5 813 902,51 € |
| Année 16 | 485 374,84 € | 217 008,20 € | 5 328 527,67 € |
| Année 17 | 504 545,93 € | 197 837,11 € | 4 823 981,74 € |
| Année 18 | 524 474,21 € | 177 908,83 € | 4 299 507,53 € |
| Année 19 | 545 189,61 € | 157 193,43 € | 3 754 317,92 € |
| Année 20 | 566 723,25 € | 135 659,79 € | 3 187 594,67 € |
| Année 21 | 589 107,39 € | 113 275,65 € | 2 598 487,28 € |
| Année 22 | 612 375,63 € | 90 007,41 € | 1 986 111,65 € |
| Année 23 | 636 562,94 € | 65 820,10 € | 1 349 548,71 € |
| Année 24 | 661 705,57 € | 40 677,47 € | 687 843,14 € |
| Année 25 | 687 843,14 € | 14 541,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 229 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.