Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 053,16 € | 59 053,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 949 € / mois | 168 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 360 € | 12 235 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 238 € | 11 612 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 889,93 € | 434 747,99 € | 11 055 610,07 € |
| Année 2 | 284 707,90 € | 423 930,02 € | 10 770 902,17 € |
| Année 3 | 295 953,14 € | 412 684,78 € | 10 474 949,03 € |
| Année 4 | 307 642,57 € | 400 995,35 € | 10 167 306,46 € |
| Année 5 | 319 793,63 € | 388 844,29 € | 9 847 512,83 € |
| Année 6 | 332 424,68 € | 376 213,24 € | 9 515 088,15 € |
| Année 7 | 345 554,64 € | 363 083,28 € | 9 169 533,51 € |
| Année 8 | 359 203,17 € | 349 434,75 € | 8 810 330,34 € |
| Année 9 | 373 390,80 € | 335 247,12 € | 8 436 939,54 € |
| Année 10 | 388 138,79 € | 320 499,13 € | 8 048 800,75 € |
| Année 11 | 403 469,29 € | 305 168,63 € | 7 645 331,46 € |
| Année 12 | 419 405,34 € | 289 232,58 € | 7 225 926,12 € |
| Année 13 | 435 970,78 € | 272 667,14 € | 6 789 955,34 € |
| Année 14 | 453 190,53 € | 255 447,39 € | 6 336 764,81 € |
| Année 15 | 471 090,42 € | 237 547,50 € | 5 865 674,39 € |
| Année 16 | 489 697,29 € | 218 940,63 € | 5 375 977,10 € |
| Année 17 | 509 039,11 € | 199 598,81 € | 4 866 937,99 € |
| Année 18 | 529 144,87 € | 179 493,05 € | 4 337 793,12 € |
| Année 19 | 550 044,78 € | 158 593,14 € | 3 787 748,34 € |
| Année 20 | 571 770,17 € | 136 867,75 € | 3 215 978,17 € |
| Année 21 | 594 353,63 € | 114 284,29 € | 2 621 624,54 € |
| Année 22 | 617 829,07 € | 90 808,85 € | 2 003 795,47 € |
| Année 23 | 642 231,81 € | 66 406,11 € | 1 361 563,66 € |
| Année 24 | 667 598,33 € | 41 039,59 € | 693 965,33 € |
| Année 25 | 693 965,33 € | 14 671,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 723 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.