Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 135,96 € | 57 135,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 139 € / mois | 163 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 360 € | 12 235 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 238 € | 11 612 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 329 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 068,23 € | 501 563,29 € | 11 145 431,77 € |
| Année 2 | 192 447,62 € | 493 183,90 € | 10 952 984,15 € |
| Année 3 | 201 208,40 € | 484 423,12 € | 10 751 775,75 € |
| Année 4 | 210 368,04 € | 475 263,48 € | 10 541 407,71 € |
| Année 5 | 219 944,62 € | 465 686,90 € | 10 321 463,09 € |
| Année 6 | 229 957,20 € | 455 674,32 € | 10 091 505,89 € |
| Année 7 | 240 425,56 € | 445 205,96 € | 9 851 080,33 € |
| Année 8 | 251 370,48 € | 434 261,04 € | 9 599 709,85 € |
| Année 9 | 262 813,64 € | 422 817,88 € | 9 336 896,21 € |
| Année 10 | 274 777,70 € | 410 853,82 € | 9 062 118,51 € |
| Année 11 | 287 286,44 € | 398 345,08 € | 8 774 832,07 € |
| Année 12 | 300 364,60 € | 385 266,92 € | 8 474 467,47 € |
| Année 13 | 314 038,14 € | 371 593,38 € | 8 160 429,33 € |
| Année 14 | 328 334,11 € | 357 297,41 € | 7 832 095,22 € |
| Année 15 | 343 280,89 € | 342 350,63 € | 7 488 814,33 € |
| Année 16 | 358 908,09 € | 326 723,43 € | 7 129 906,24 € |
| Année 17 | 375 246,71 € | 310 384,81 € | 6 754 659,53 € |
| Année 18 | 392 329,11 € | 293 302,41 € | 6 362 330,42 € |
| Année 19 | 410 189,13 € | 275 442,39 € | 5 952 141,29 € |
| Année 20 | 428 862,20 € | 256 769,32 € | 5 523 279,09 € |
| Année 21 | 448 385,35 € | 237 246,17 € | 5 074 893,74 € |
| Année 22 | 468 797,24 € | 216 834,28 € | 4 606 096,50 € |
| Année 23 | 490 138,31 € | 195 493,21 € | 4 115 958,19 € |
| Année 24 | 512 450,93 € | 173 180,59 € | 3 603 507,26 € |
| Année 25 | 535 779,28 € | 149 852,24 € | 3 067 727,98 € |
| Année 26 | 560 169,61 € | 125 461,91 € | 2 507 558,37 € |
| Année 27 | 585 670,28 € | 99 961,24 € | 1 921 888,09 € |
| Année 28 | 612 331,78 € | 73 299,74 € | 1 309 556,31 € |
| Année 29 | 640 207,02 € | 45 424,50 € | 669 349,29 € |
| Année 30 | 669 349,29 € | 16 280,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 246 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.