Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 883,80 € | 56 883,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 375 € / mois | 162 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 360 € | 12 181 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 988 € | 11 561 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 279 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 255,86 € | 499 349,74 € | 11 096 244,14 € |
| Année 2 | 191 598,23 € | 491 007,37 € | 10 904 645,91 € |
| Année 3 | 200 320,36 € | 482 285,24 € | 10 704 325,55 € |
| Année 4 | 209 439,55 € | 473 166,05 € | 10 494 886,00 € |
| Année 5 | 218 973,92 € | 463 631,68 € | 10 275 912,08 € |
| Année 6 | 228 942,28 € | 453 663,32 € | 10 046 969,80 € |
| Année 7 | 239 364,42 € | 443 241,18 € | 9 807 605,38 € |
| Année 8 | 250 261,03 € | 432 344,57 € | 9 557 344,35 € |
| Année 9 | 261 653,69 € | 420 951,91 € | 9 295 690,66 € |
| Année 10 | 273 564,99 € | 409 040,61 € | 9 022 125,67 € |
| Année 11 | 286 018,52 € | 396 587,08 € | 8 736 107,15 € |
| Année 12 | 299 038,93 € | 383 566,67 € | 8 437 068,22 € |
| Année 13 | 312 652,12 € | 369 953,48 € | 8 124 416,10 € |
| Année 14 | 326 884,99 € | 355 720,61 € | 7 797 531,11 € |
| Année 15 | 341 765,82 € | 340 839,78 € | 7 455 765,29 € |
| Année 16 | 357 324,06 € | 325 281,54 € | 7 098 441,23 € |
| Année 17 | 373 590,55 € | 309 015,05 € | 6 724 850,68 € |
| Année 18 | 390 597,56 € | 292 008,04 € | 6 334 253,12 € |
| Année 19 | 408 378,75 € | 274 226,85 € | 5 925 874,37 € |
| Année 20 | 426 969,43 € | 255 636,17 € | 5 498 904,94 € |
| Année 21 | 446 406,38 € | 236 199,22 € | 5 052 498,56 € |
| Année 22 | 466 728,17 € | 215 877,43 € | 4 585 770,39 € |
| Année 23 | 487 975,07 € | 194 630,53 € | 4 097 795,32 € |
| Année 24 | 510 189,21 € | 172 416,39 € | 3 587 606,11 € |
| Année 25 | 533 414,60 € | 149 191,00 € | 3 054 191,51 € |
| Année 26 | 557 697,29 € | 124 908,31 € | 2 496 494,22 € |
| Année 27 | 583 085,42 € | 99 520,18 € | 1 913 408,80 € |
| Année 28 | 609 629,23 € | 72 976,37 € | 1 303 779,57 € |
| Année 29 | 637 381,44 € | 45 224,16 € | 666 398,13 € |
| Année 30 | 666 398,13 € | 16 208,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.