Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 757,49 € | 66 757,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 295 € / mois | 190 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 360 € | 12 181 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 988 € | 11 561 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 935,02 € | 414 154,86 € | 10 892 564,98 € |
| Année 2 | 401 617,00 € | 399 472,88 € | 10 490 947,98 € |
| Année 3 | 416 856,10 € | 384 233,78 € | 10 074 091,88 € |
| Année 4 | 432 673,43 € | 368 416,45 € | 9 641 418,45 € |
| Année 5 | 449 090,93 € | 351 998,95 € | 9 192 327,52 € |
| Année 6 | 466 131,37 € | 334 958,51 € | 8 726 196,15 € |
| Année 7 | 483 818,44 € | 317 271,44 € | 8 242 377,71 € |
| Année 8 | 502 176,59 € | 298 913,29 € | 7 740 201,12 € |
| Année 9 | 521 231,35 € | 279 858,53 € | 7 218 969,77 € |
| Année 10 | 541 009,11 € | 260 080,77 € | 6 677 960,66 € |
| Année 11 | 561 537,35 € | 239 552,53 € | 6 116 423,31 € |
| Année 12 | 582 844,51 € | 218 245,37 € | 5 533 578,80 € |
| Année 13 | 604 960,13 € | 196 129,75 € | 4 928 618,67 € |
| Année 14 | 627 914,96 € | 173 174,92 € | 4 300 703,71 € |
| Année 15 | 651 740,77 € | 149 349,11 € | 3 648 962,94 € |
| Année 16 | 676 470,62 € | 124 619,26 € | 2 972 492,32 € |
| Année 17 | 702 138,84 € | 98 951,04 € | 2 270 353,48 € |
| Année 18 | 728 781,04 € | 72 308,84 € | 1 541 572,44 € |
| Année 19 | 756 434,16 € | 44 655,72 € | 785 138,28 € |
| Année 20 | 785 138,28 € | 15 953,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 736 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.