Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 179 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 165,65 € | 66 165,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 502 € / mois | 189 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 360 € | 12 073 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 488 € | 11 458 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 504,71 € | 410 483,09 € | 10 795 995,29 € |
| Année 2 | 398 056,51 € | 395 931,29 € | 10 397 938,78 € |
| Année 3 | 413 160,50 € | 380 827,30 € | 9 984 778,28 € |
| Année 4 | 428 837,61 € | 365 150,19 € | 9 555 940,67 € |
| Année 5 | 445 109,56 € | 348 878,24 € | 9 110 831,11 € |
| Année 6 | 461 998,95 € | 331 988,85 € | 8 648 832,16 € |
| Année 7 | 479 529,19 € | 314 458,61 € | 8 169 302,97 € |
| Année 8 | 497 724,60 € | 296 263,20 € | 7 671 578,37 € |
| Année 9 | 516 610,42 € | 277 377,38 € | 7 154 967,95 € |
| Année 10 | 536 212,87 € | 257 774,93 € | 6 618 755,08 € |
| Année 11 | 556 559,10 € | 237 428,70 € | 6 062 195,98 € |
| Année 12 | 577 677,37 € | 216 310,43 € | 5 484 518,61 € |
| Année 13 | 599 596,94 € | 194 390,86 € | 4 884 921,67 € |
| Année 14 | 622 348,25 € | 171 639,55 € | 4 262 573,42 € |
| Année 15 | 645 962,82 € | 148 024,98 € | 3 616 610,60 € |
| Année 16 | 670 473,45 € | 123 514,35 € | 2 946 137,15 € |
| Année 17 | 695 914,11 € | 98 073,69 € | 2 250 223,04 € |
| Année 18 | 722 320,12 € | 71 667,68 € | 1 527 902,92 € |
| Année 19 | 749 728,06 € | 44 259,74 € | 778 174,86 € |
| Année 20 | 778 174,86 € | 15 811,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 179 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.