Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 580,72 € | 80 580,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 184 € / mois | 230 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 360 € | 12 073 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 488 € | 11 458 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 694,18 € | 395 274,46 € | 10 607 805,82 € |
| Année 2 | 592 736,39 € | 374 232,25 € | 10 015 069,43 € |
| Année 3 | 614 553,04 € | 352 415,60 € | 9 400 516,39 € |
| Année 4 | 637 172,72 € | 329 795,92 € | 8 763 343,67 € |
| Année 5 | 660 624,93 € | 306 343,71 € | 8 102 718,74 € |
| Année 6 | 684 940,36 € | 282 028,28 € | 7 417 778,38 € |
| Année 7 | 710 150,76 € | 256 817,88 € | 6 707 627,62 € |
| Année 8 | 736 289,05 € | 230 679,59 € | 5 971 338,57 € |
| Année 9 | 763 389,41 € | 203 579,23 € | 5 207 949,16 € |
| Année 10 | 791 487,26 € | 175 481,38 € | 4 416 461,90 € |
| Année 11 | 820 619,30 € | 146 349,34 € | 3 595 842,60 € |
| Année 12 | 850 823,58 € | 116 145,06 € | 2 745 019,02 € |
| Année 13 | 882 139,60 € | 84 829,04 € | 1 862 879,42 € |
| Année 14 | 914 608,24 € | 52 360,40 € | 948 271,18 € |
| Année 15 | 948 271,18 € | 18 696,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 179 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 117 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.