Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 220,32 € | 80 220,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 092 € / mois | 229 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 360 € | 12 019 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 238 € | 11 407 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 137,26 € | 393 506,58 € | 10 560 362,74 € |
| Année 2 | 590 085,31 € | 372 558,53 € | 9 970 277,43 € |
| Année 3 | 611 804,39 € | 350 839,45 € | 9 358 473,04 € |
| Année 4 | 634 322,91 € | 328 320,93 € | 8 724 150,13 € |
| Année 5 | 657 670,25 € | 304 973,59 € | 8 066 479,88 € |
| Année 6 | 681 876,90 € | 280 766,94 € | 7 384 602,98 € |
| Année 7 | 706 974,56 € | 255 669,28 € | 6 677 628,42 € |
| Année 8 | 732 995,95 € | 229 647,89 € | 5 944 632,47 € |
| Année 9 | 759 975,11 € | 202 668,73 € | 5 184 657,36 € |
| Année 10 | 787 947,27 € | 174 696,57 € | 4 396 710,09 € |
| Année 11 | 816 949,02 € | 145 694,82 € | 3 579 761,07 € |
| Année 12 | 847 018,23 € | 115 625,61 € | 2 732 742,84 € |
| Année 13 | 878 194,18 € | 84 449,66 € | 1 854 548,66 € |
| Année 14 | 910 517,60 € | 52 126,24 € | 944 031,06 € |
| Année 15 | 944 031,06 € | 18 613,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 201 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.