Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 010,69 € | 58 010,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 790 € / mois | 165 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 360 € | 12 019 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 238 € | 11 407 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 054,91 € | 427 073,37 € | 10 860 445,09 € |
| Année 2 | 279 681,89 € | 416 446,39 € | 10 580 763,20 € |
| Année 3 | 290 728,64 € | 405 399,64 € | 10 290 034,56 € |
| Année 4 | 302 211,69 € | 393 916,59 € | 9 987 822,87 € |
| Année 5 | 314 148,28 € | 381 980,00 € | 9 673 674,59 € |
| Année 6 | 326 556,35 € | 369 571,93 € | 9 347 118,24 € |
| Année 7 | 339 454,50 € | 356 673,78 € | 9 007 663,74 € |
| Année 8 | 352 862,11 € | 343 266,17 € | 8 654 801,63 € |
| Année 9 | 366 799,27 € | 329 329,01 € | 8 288 002,36 € |
| Année 10 | 381 286,91 € | 314 841,37 € | 7 906 715,45 € |
| Année 11 | 396 346,78 € | 299 781,50 € | 7 510 368,67 € |
| Année 12 | 412 001,49 € | 284 126,79 € | 7 098 367,18 € |
| Année 13 | 428 274,50 € | 267 853,78 € | 6 670 092,68 € |
| Année 14 | 445 190,28 € | 250 938,00 € | 6 224 902,40 € |
| Année 15 | 462 774,19 € | 233 354,09 € | 5 762 128,21 € |
| Année 16 | 481 052,61 € | 215 075,67 € | 5 281 075,60 € |
| Année 17 | 500 052,95 € | 196 075,33 € | 4 781 022,65 € |
| Année 18 | 519 803,79 € | 176 324,49 € | 4 261 218,86 € |
| Année 19 | 540 334,74 € | 155 793,54 € | 3 720 884,12 € |
| Année 20 | 561 676,59 € | 134 451,69 € | 3 159 207,53 € |
| Année 21 | 583 861,41 € | 112 266,87 € | 2 575 346,12 € |
| Année 22 | 606 922,48 € | 89 205,80 € | 1 968 423,64 € |
| Année 23 | 630 894,38 € | 65 233,90 € | 1 337 529,26 € |
| Année 24 | 655 813,14 € | 40 315,14 € | 681 716,12 € |
| Année 25 | 681 716,12 € | 14 412,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 745 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.