Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 079 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 750,07 € | 57 750,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 000 € / mois | 165 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 360 € | 11 965 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 988 € | 11 356 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 079 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 846,12 € | 425 154,72 € | 10 811 653,88 € |
| Année 2 | 278 425,37 € | 414 575,47 € | 10 533 228,51 € |
| Année 3 | 289 422,48 € | 403 578,36 € | 10 243 806,03 € |
| Année 4 | 300 853,93 € | 392 146,91 € | 9 942 952,10 € |
| Année 5 | 312 736,89 € | 380 263,95 € | 9 630 215,21 € |
| Année 6 | 325 089,24 € | 367 911,60 € | 9 305 125,97 € |
| Année 7 | 337 929,44 € | 355 071,40 € | 8 967 196,53 € |
| Année 8 | 351 276,77 € | 341 724,07 € | 8 615 919,76 € |
| Année 9 | 365 151,34 € | 327 849,50 € | 8 250 768,42 € |
| Année 10 | 379 573,90 € | 313 426,94 € | 7 871 194,52 € |
| Année 11 | 394 566,11 € | 298 434,73 € | 7 476 628,41 € |
| Année 12 | 410 150,49 € | 282 850,35 € | 7 066 477,92 € |
| Année 13 | 426 350,39 € | 266 650,45 € | 6 640 127,53 € |
| Année 14 | 443 190,16 € | 249 810,68 € | 6 196 937,37 € |
| Année 15 | 460 695,07 € | 232 305,77 € | 5 736 242,30 € |
| Année 16 | 478 891,36 € | 214 109,48 € | 5 257 350,94 € |
| Année 17 | 497 806,36 € | 195 194,48 € | 4 759 544,58 € |
| Année 18 | 517 468,47 € | 175 532,37 € | 4 242 076,11 € |
| Année 19 | 537 907,17 € | 155 093,67 € | 3 704 168,94 € |
| Année 20 | 559 153,16 € | 133 847,68 € | 3 145 015,78 € |
| Année 21 | 581 238,29 € | 111 762,55 € | 2 563 777,49 € |
| Année 22 | 604 195,74 € | 88 805,10 € | 1 959 581,75 € |
| Année 23 | 628 059,97 € | 64 940,87 € | 1 331 521,78 € |
| Année 24 | 652 866,75 € | 40 134,09 € | 678 655,03 € |
| Année 25 | 678 655,03 € | 14 347,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 079 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.