Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 228,84 € | 57 228,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 421 € / mois | 163 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 360 € | 11 857 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 488 € | 11 253 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 428,65 € | 421 317,43 € | 10 714 071,35 € |
| Année 2 | 275 912,44 € | 410 833,64 € | 10 438 158,91 € |
| Année 3 | 286 810,29 € | 399 935,79 € | 10 151 348,62 € |
| Année 4 | 298 138,57 € | 388 607,51 € | 9 853 210,05 € |
| Année 5 | 309 914,29 € | 376 831,79 € | 9 543 295,76 € |
| Année 6 | 322 155,12 € | 364 590,96 € | 9 221 140,64 € |
| Année 7 | 334 879,44 € | 351 866,64 € | 8 886 261,20 € |
| Année 8 | 348 106,34 € | 338 639,74 € | 8 538 154,86 € |
| Année 9 | 361 855,67 € | 324 890,41 € | 8 176 299,19 € |
| Année 10 | 376 148,05 € | 310 598,03 € | 7 800 151,14 € |
| Année 11 | 391 004,95 € | 295 741,13 € | 7 409 146,19 € |
| Année 12 | 406 448,65 € | 280 297,43 € | 7 002 697,54 € |
| Année 13 | 422 502,37 € | 264 243,71 € | 6 580 195,17 € |
| Année 14 | 439 190,14 € | 247 555,94 € | 6 141 005,03 € |
| Année 15 | 456 537,04 € | 230 209,04 € | 5 684 467,99 € |
| Année 16 | 474 569,11 € | 212 176,97 € | 5 209 898,88 € |
| Année 17 | 493 313,39 € | 193 432,69 € | 4 716 585,49 € |
| Année 18 | 512 798,05 € | 173 948,03 € | 4 203 787,44 € |
| Année 19 | 533 052,28 € | 153 693,80 € | 3 670 735,16 € |
| Année 20 | 554 106,49 € | 132 639,59 € | 3 116 628,67 € |
| Année 21 | 575 992,31 € | 110 753,77 € | 2 540 636,36 € |
| Année 22 | 598 742,55 € | 88 003,53 € | 1 941 893,81 € |
| Année 23 | 622 391,41 € | 64 354,67 € | 1 319 502,40 € |
| Année 24 | 646 974,27 € | 39 771,81 € | 672 528,13 € |
| Année 25 | 672 528,13 € | 14 217,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 979 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 511 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 754 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 878 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.