Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 707,61 € | 56 707,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 841 € / mois | 162 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 360 € | 11 749 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 988 € | 11 151 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 011,23 € | 417 480,09 € | 10 616 488,77 € |
| Année 2 | 273 399,51 € | 407 091,81 € | 10 343 089,26 € |
| Année 3 | 284 198,10 € | 396 293,22 € | 10 058 891,16 € |
| Année 4 | 295 423,19 € | 385 068,13 € | 9 763 467,97 € |
| Année 5 | 307 091,67 € | 373 399,65 € | 9 456 376,30 € |
| Année 6 | 319 221,02 € | 361 270,30 € | 9 137 155,28 € |
| Année 7 | 331 829,45 € | 348 661,87 € | 8 805 325,83 € |
| Année 8 | 344 935,88 € | 335 555,44 € | 8 460 389,95 € |
| Année 9 | 358 560,00 € | 321 931,32 € | 8 101 829,95 € |
| Année 10 | 372 722,21 € | 307 769,11 € | 7 729 107,74 € |
| Année 11 | 387 443,81 € | 293 047,51 € | 7 341 663,93 € |
| Année 12 | 402 746,83 € | 277 744,49 € | 6 938 917,10 € |
| Année 13 | 418 654,33 € | 261 836,99 € | 6 520 262,77 € |
| Année 14 | 435 190,13 € | 245 301,19 € | 6 085 072,64 € |
| Année 15 | 452 379,05 € | 228 112,27 € | 5 632 693,59 € |
| Année 16 | 470 246,87 € | 210 244,45 € | 5 162 446,72 € |
| Année 17 | 488 820,46 € | 191 670,86 € | 4 673 626,26 € |
| Année 18 | 508 127,62 € | 172 363,70 € | 4 165 498,64 € |
| Année 19 | 528 197,37 € | 152 293,95 € | 3 637 301,27 € |
| Année 20 | 549 059,83 € | 131 431,49 € | 3 088 241,44 € |
| Année 21 | 570 746,33 € | 109 744,99 € | 2 517 495,11 € |
| Année 22 | 593 289,37 € | 87 201,95 € | 1 924 205,74 € |
| Année 23 | 616 722,82 € | 63 768,50 € | 1 307 482,92 € |
| Année 24 | 641 081,81 € | 39 409,51 € | 666 401,11 € |
| Année 25 | 666 401,11 € | 14 088,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 879 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 022 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.