Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 418,35 € | 78 418,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 631 € / mois | 224 052 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 360 € | 11 749 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 988 € | 11 151 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 352,87 € | 384 667,33 € | 10 323 147,13 € |
| Année 2 | 576 830,39 € | 364 189,81 € | 9 746 316,74 € |
| Année 3 | 598 061,59 € | 342 958,61 € | 9 148 255,15 € |
| Année 4 | 620 074,28 € | 320 945,92 € | 8 528 180,87 € |
| Année 5 | 642 897,17 € | 298 123,03 € | 7 885 283,70 € |
| Année 6 | 666 560,10 € | 274 460,10 € | 7 218 723,60 € |
| Année 7 | 691 093,97 € | 249 926,23 € | 6 527 629,63 € |
| Année 8 | 716 530,88 € | 224 489,32 € | 5 811 098,75 € |
| Année 9 | 742 904,00 € | 198 116,20 € | 5 068 194,75 € |
| Année 10 | 770 247,85 € | 170 772,35 € | 4 297 946,90 € |
| Année 11 | 798 598,12 € | 142 422,08 € | 3 499 348,78 € |
| Année 12 | 827 991,87 € | 113 028,33 € | 2 671 356,91 € |
| Année 13 | 858 467,53 € | 82 552,67 € | 1 812 889,38 € |
| Année 14 | 890 064,89 € | 50 955,31 € | 922 824,49 € |
| Année 15 | 922 824,49 € | 18 194,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 879 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 052 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.