Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 778,74 € | 78 778,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 723 € / mois | 225 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 360 € | 11 803 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 238 € | 11 202 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 909,70 € | 386 435,18 € | 10 370 590,30 € |
| Année 2 | 579 481,34 € | 365 863,54 € | 9 791 108,96 € |
| Année 3 | 600 810,13 € | 344 534,75 € | 9 190 298,83 € |
| Année 4 | 622 923,96 € | 322 420,92 € | 8 567 374,87 € |
| Année 5 | 645 851,74 € | 299 493,14 € | 7 921 523,13 € |
| Année 6 | 669 623,40 € | 275 721,48 € | 7 251 899,73 € |
| Année 7 | 694 270,03 € | 251 074,85 € | 6 557 629,70 € |
| Année 8 | 719 823,83 € | 225 521,05 € | 5 837 805,87 € |
| Année 9 | 746 318,17 € | 199 026,71 € | 5 091 487,70 € |
| Année 10 | 773 787,67 € | 171 557,21 € | 4 317 700,03 € |
| Année 11 | 802 268,23 € | 143 076,65 € | 3 515 431,80 € |
| Année 12 | 831 797,08 € | 113 547,80 € | 2 683 634,72 € |
| Année 13 | 862 412,81 € | 82 932,07 € | 1 821 221,91 € |
| Année 14 | 894 155,37 € | 51 189,51 € | 927 066,54 € |
| Année 15 | 927 066,54 € | 18 278,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 929 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.