Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 968,22 € | 56 968,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 631 € / mois | 162 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 360 € | 11 803 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 238 € | 11 202 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 219,88 € | 419 398,76 € | 10 665 280,12 € |
| Année 2 | 274 655,89 € | 408 962,75 € | 10 390 624,23 € |
| Année 3 | 285 504,12 € | 398 114,52 € | 10 105 120,11 € |
| Année 4 | 296 780,84 € | 386 837,80 € | 9 808 339,27 € |
| Année 5 | 308 502,92 € | 375 115,72 € | 9 499 836,35 € |
| Année 6 | 320 687,99 € | 362 930,65 € | 9 179 148,36 € |
| Année 7 | 333 354,39 € | 350 264,25 € | 8 845 793,97 € |
| Année 8 | 346 521,02 € | 337 097,62 € | 8 499 272,95 € |
| Année 9 | 360 207,74 € | 323 410,90 € | 8 139 065,21 € |
| Année 10 | 374 435,04 € | 309 183,60 € | 7 764 630,17 € |
| Année 11 | 389 224,28 € | 294 394,36 € | 7 375 405,89 € |
| Année 12 | 404 597,67 € | 279 020,97 € | 6 970 808,22 € |
| Année 13 | 420 578,24 € | 263 040,40 € | 6 550 229,98 € |
| Année 14 | 437 190,03 € | 246 428,61 € | 6 113 039,95 € |
| Année 15 | 454 457,95 € | 229 160,69 € | 5 658 582,00 € |
| Année 16 | 472 407,88 € | 211 210,76 € | 5 186 174,12 € |
| Année 17 | 491 066,80 € | 192 551,84 € | 4 695 107,32 € |
| Année 18 | 510 462,70 € | 173 155,94 € | 4 184 644,62 € |
| Année 19 | 530 624,70 € | 152 993,94 € | 3 654 019,92 € |
| Année 20 | 551 583,05 € | 132 035,59 € | 3 102 436,87 € |
| Année 21 | 573 369,19 € | 110 249,45 € | 2 529 067,68 € |
| Année 22 | 596 015,83 € | 87 602,81 € | 1 933 051,85 € |
| Année 23 | 619 556,98 € | 64 061,66 € | 1 313 494,87 € |
| Année 24 | 644 027,89 € | 39 590,75 € | 669 466,98 € |
| Année 25 | 669 466,98 € | 14 153,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 929 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 874 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 766 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.