Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 489,46 € | 57 489,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 210 € / mois | 164 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 360 € | 11 911 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 738 € | 11 305 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 637,46 € | 423 236,06 € | 10 762 862,54 € |
| Année 2 | 277 168,98 € | 412 704,54 € | 10 485 693,56 € |
| Année 3 | 288 116,46 € | 401 757,06 € | 10 197 577,10 € |
| Année 4 | 299 496,32 € | 390 377,20 € | 9 898 080,78 € |
| Année 5 | 311 325,68 € | 378 547,84 € | 9 586 755,10 € |
| Année 6 | 323 622,26 € | 366 251,26 € | 9 263 132,84 € |
| Année 7 | 336 404,51 € | 353 469,01 € | 8 926 728,33 € |
| Année 8 | 349 691,65 € | 340 181,87 € | 8 577 036,68 € |
| Année 9 | 363 503,59 € | 326 369,93 € | 8 213 533,09 € |
| Année 10 | 377 861,05 € | 312 012,47 € | 7 835 672,04 € |
| Année 11 | 392 785,62 € | 297 087,90 € | 7 442 886,42 € |
| Année 12 | 408 299,67 € | 281 573,85 € | 7 034 586,75 € |
| Année 13 | 424 426,49 € | 265 447,03 € | 6 610 160,26 € |
| Année 14 | 441 190,28 € | 248 683,24 € | 6 168 969,98 € |
| Année 15 | 458 616,17 € | 231 257,35 € | 5 710 353,81 € |
| Année 16 | 476 730,35 € | 213 143,17 € | 5 233 623,46 € |
| Année 17 | 495 560,01 € | 194 313,51 € | 4 738 063,45 € |
| Année 18 | 515 133,38 € | 174 740,14 € | 4 222 930,07 € |
| Année 19 | 535 479,85 € | 154 393,67 € | 3 687 450,22 € |
| Année 20 | 556 629,96 € | 133 243,56 € | 3 130 820,26 € |
| Année 21 | 578 615,43 € | 111 258,09 € | 2 552 204,83 € |
| Année 22 | 601 469,29 € | 88 404,23 € | 1 950 735,54 € |
| Année 23 | 625 225,79 € | 64 647,73 € | 1 325 509,75 € |
| Année 24 | 649 920,66 € | 39 952,86 € | 675 589,09 € |
| Année 25 | 675 589,09 € | 14 282,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 029 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.