Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 029 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 623,02 € | 55 623,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 555 € / mois | 158 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 360 € | 11 911 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 738 € | 11 305 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 029 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 194,13 € | 488 282,11 € | 10 850 305,87 € |
| Année 2 | 187 351,61 € | 480 124,63 € | 10 662 954,26 € |
| Année 3 | 195 880,41 € | 471 595,83 € | 10 467 073,85 € |
| Année 4 | 204 797,48 € | 462 678,76 € | 10 262 276,37 € |
| Année 5 | 214 120,51 € | 453 355,73 € | 10 048 155,86 € |
| Année 6 | 223 867,95 € | 443 608,29 € | 9 824 287,91 € |
| Année 7 | 234 059,11 € | 433 417,13 € | 9 590 228,80 € |
| Année 8 | 244 714,19 € | 422 762,05 € | 9 345 514,61 € |
| Année 9 | 255 854,33 € | 411 621,91 € | 9 089 660,28 € |
| Année 10 | 267 501,62 € | 399 974,62 € | 8 822 158,66 € |
| Année 11 | 279 679,13 € | 387 797,11 € | 8 542 479,53 € |
| Année 12 | 292 410,97 € | 375 065,27 € | 8 250 068,56 € |
| Année 13 | 305 722,44 € | 361 753,80 € | 7 944 346,12 € |
| Année 14 | 319 639,86 € | 347 836,38 € | 7 624 706,26 € |
| Année 15 | 334 190,84 € | 333 285,40 € | 7 290 515,42 € |
| Année 16 | 349 404,25 € | 318 071,99 € | 6 941 111,17 € |
| Année 17 | 365 310,20 € | 302 166,04 € | 6 575 800,97 € |
| Année 18 | 381 940,25 € | 285 535,99 € | 6 193 860,72 € |
| Année 19 | 399 327,35 € | 268 148,89 € | 5 794 533,37 € |
| Année 20 | 417 505,97 € | 249 970,27 € | 5 377 027,40 € |
| Année 21 | 436 512,15 € | 230 964,09 € | 4 940 515,25 € |
| Année 22 | 456 383,53 € | 211 092,71 € | 4 484 131,72 € |
| Année 23 | 477 159,51 € | 190 316,73 € | 4 006 972,21 € |
| Année 24 | 498 881,27 € | 168 594,97 € | 3 508 090,94 € |
| Année 25 | 521 591,89 € | 145 884,35 € | 2 986 499,05 € |
| Année 26 | 545 336,37 € | 122 139,87 € | 2 441 162,68 € |
| Année 27 | 570 161,77 € | 97 314,47 € | 1 871 000,91 € |
| Année 28 | 596 117,28 € | 71 358,96 € | 1 274 883,63 € |
| Année 29 | 623 254,39 € | 44 221,85 € | 651 629,24 € |
| Année 30 | 651 629,24 € | 15 849,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 029 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 354 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 923 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.