Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 127,33 € | 56 127,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 083 € / mois | 160 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 360 € | 12 019 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 238 € | 11 407 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 818,80 € | 492 709,16 € | 10 948 681,20 € |
| Année 2 | 189 050,23 € | 484 477,73 € | 10 759 630,97 € |
| Année 3 | 197 656,38 € | 475 871,58 € | 10 561 974,59 € |
| Année 4 | 206 654,30 € | 466 873,66 € | 10 355 320,29 € |
| Année 5 | 216 061,82 € | 457 466,14 € | 10 139 258,47 € |
| Année 6 | 225 897,65 € | 447 630,31 € | 9 913 360,82 € |
| Année 7 | 236 181,18 € | 437 346,78 € | 9 677 179,64 € |
| Année 8 | 246 932,89 € | 426 595,07 € | 9 430 246,75 € |
| Année 9 | 258 174,05 € | 415 353,91 € | 9 172 072,70 € |
| Année 10 | 269 926,91 € | 403 601,05 € | 8 902 145,79 € |
| Année 11 | 282 214,83 € | 391 313,13 € | 8 619 930,96 € |
| Année 12 | 295 062,11 € | 378 465,85 € | 8 324 868,85 € |
| Année 13 | 308 494,26 € | 365 033,70 € | 8 016 374,59 € |
| Année 14 | 322 537,86 € | 350 990,10 € | 7 693 836,73 € |
| Année 15 | 337 220,81 € | 336 307,15 € | 7 356 615,92 € |
| Année 16 | 352 572,13 € | 320 955,83 € | 7 004 043,79 € |
| Année 17 | 368 622,29 € | 304 905,67 € | 6 635 421,50 € |
| Année 18 | 385 403,13 € | 288 124,83 € | 6 250 018,37 € |
| Année 19 | 402 947,85 € | 270 580,11 € | 5 847 070,52 € |
| Année 20 | 421 291,31 € | 252 236,65 € | 5 425 779,21 € |
| Année 21 | 440 469,77 € | 233 058,19 € | 4 985 309,44 € |
| Année 22 | 460 521,33 € | 213 006,63 € | 4 524 788,11 € |
| Année 23 | 481 485,67 € | 192 042,29 € | 4 043 302,44 € |
| Année 24 | 503 404,39 € | 170 123,57 € | 3 539 898,05 € |
| Année 25 | 526 320,92 € | 147 207,04 € | 3 013 577,13 € |
| Année 26 | 550 280,68 € | 123 247,28 € | 2 463 296,45 € |
| Année 27 | 575 331,16 € | 98 196,80 € | 1 887 965,29 € |
| Année 28 | 601 521,98 € | 72 005,98 € | 1 286 443,31 € |
| Année 29 | 628 905,15 € | 44 622,81 € | 657 538,16 € |
| Année 30 | 657 538,16 € | 15 993,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 890 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.