Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 079 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 875,18 € | 55 875,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 319 € / mois | 159 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 360 € | 11 965 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 988 € | 11 356 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 079 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 006,52 € | 490 495,64 € | 10 899 493,48 € |
| Année 2 | 188 200,97 € | 482 301,19 € | 10 711 292,51 € |
| Année 3 | 196 768,45 € | 473 733,71 € | 10 514 524,06 € |
| Année 4 | 205 725,96 € | 464 776,20 € | 10 308 798,10 € |
| Année 5 | 215 091,25 € | 455 410,91 € | 10 093 706,85 € |
| Année 6 | 224 882,88 € | 445 619,28 € | 9 868 823,97 € |
| Année 7 | 235 120,24 € | 435 381,92 € | 9 633 703,73 € |
| Année 8 | 245 823,62 € | 424 678,54 € | 9 387 880,11 € |
| Année 9 | 257 014,29 € | 413 487,87 € | 9 130 865,82 € |
| Année 10 | 268 714,35 € | 401 787,81 € | 8 862 151,47 € |
| Année 11 | 280 947,07 € | 389 555,09 € | 8 581 204,40 € |
| Année 12 | 293 736,64 € | 376 765,52 € | 8 287 467,76 € |
| Année 13 | 307 108,43 € | 363 393,73 € | 7 980 359,33 € |
| Année 14 | 321 088,97 € | 349 413,19 € | 7 659 270,36 € |
| Année 15 | 335 705,93 € | 334 796,23 € | 7 323 564,43 € |
| Année 16 | 350 988,31 € | 319 513,85 € | 6 972 576,12 € |
| Année 17 | 366 966,38 € | 303 535,78 € | 6 605 609,74 € |
| Année 18 | 383 671,82 € | 286 830,34 € | 6 221 937,92 € |
| Année 19 | 401 137,74 € | 269 364,42 € | 5 820 800,18 € |
| Année 20 | 419 398,78 € | 251 103,38 € | 5 401 401,40 € |
| Année 21 | 438 491,11 € | 232 011,05 € | 4 962 910,29 € |
| Année 22 | 458 452,56 € | 212 049,60 € | 4 504 457,73 € |
| Année 23 | 479 322,75 € | 191 179,41 € | 4 025 134,98 € |
| Année 24 | 501 143,00 € | 169 359,16 € | 3 523 991,98 € |
| Année 25 | 523 956,60 € | 146 545,56 € | 3 000 035,38 € |
| Année 26 | 547 808,71 € | 122 693,45 € | 2 452 226,67 € |
| Année 27 | 572 746,66 € | 97 755,50 € | 1 879 480,01 € |
| Année 28 | 598 819,85 € | 71 682,31 € | 1 280 660,16 € |
| Année 29 | 626 079,96 € | 44 422,20 € | 654 580,20 € |
| Année 30 | 654 580,20 € | 15 921,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 079 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 643 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.