Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 573,80 € | 65 573,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 708 € / mois | 187 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 360 € | 11 965 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 988 € | 11 356 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 074,25 € | 406 811,35 € | 10 699 425,75 € |
| Année 2 | 394 495,91 € | 392 389,69 € | 10 304 929,84 € |
| Année 3 | 409 464,78 € | 377 420,82 € | 9 895 465,06 € |
| Année 4 | 425 001,66 € | 361 883,94 € | 9 470 463,40 € |
| Année 5 | 441 128,06 € | 345 757,54 € | 9 029 335,34 € |
| Année 6 | 457 866,36 € | 329 019,24 € | 8 571 468,98 € |
| Année 7 | 475 239,80 € | 311 645,80 € | 8 096 229,18 € |
| Année 8 | 493 272,43 € | 293 613,17 € | 7 602 956,75 € |
| Année 9 | 511 989,34 € | 274 896,26 € | 7 090 967,41 € |
| Année 10 | 531 416,45 € | 255 469,15 € | 6 559 550,96 € |
| Année 11 | 551 580,68 € | 235 304,92 € | 6 007 970,28 € |
| Année 12 | 572 510,03 € | 214 375,57 € | 5 435 460,25 € |
| Année 13 | 594 233,55 € | 192 652,05 € | 4 841 226,70 € |
| Année 14 | 616 781,31 € | 170 104,29 € | 4 224 445,39 € |
| Année 15 | 640 184,70 € | 146 700,90 € | 3 584 260,69 € |
| Année 16 | 664 476,07 € | 122 409,53 € | 2 919 784,62 € |
| Année 17 | 689 689,18 € | 97 196,42 € | 2 230 095,44 € |
| Année 18 | 715 858,96 € | 71 026,64 € | 1 514 236,48 € |
| Année 19 | 743 021,74 € | 43 863,86 € | 771 214,74 € |
| Année 20 | 771 214,74 € | 15 670,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 079 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.