Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 981,95 € | 64 981,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 915 € / mois | 185 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 360 € | 11 857 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 488 € | 11 253 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 643,78 € | 403 139,62 € | 10 602 856,22 € |
| Année 2 | 390 935,28 € | 388 848,12 € | 10 211 920,94 € |
| Année 3 | 405 769,07 € | 374 014,33 € | 9 806 151,87 € |
| Année 4 | 421 165,71 € | 358 617,69 € | 9 384 986,16 € |
| Année 5 | 437 146,55 € | 342 636,85 € | 8 947 839,61 € |
| Année 6 | 453 733,78 € | 326 049,62 € | 8 494 105,83 € |
| Année 7 | 470 950,42 € | 308 832,98 € | 8 023 155,41 € |
| Année 8 | 488 820,29 € | 290 963,11 € | 7 534 335,12 € |
| Année 9 | 507 368,27 € | 272 415,13 € | 7 026 966,85 € |
| Année 10 | 526 620,01 € | 253 163,39 € | 6 500 346,84 € |
| Année 11 | 546 602,25 € | 233 181,15 € | 5 953 744,59 € |
| Année 12 | 567 342,71 € | 212 440,69 € | 5 386 401,88 € |
| Année 13 | 588 870,14 € | 190 913,26 € | 4 797 531,74 € |
| Année 14 | 611 214,42 € | 168 568,98 € | 4 186 317,32 € |
| Année 15 | 634 406,54 € | 145 376,86 € | 3 551 910,78 € |
| Année 16 | 658 478,66 € | 121 304,74 € | 2 893 432,12 € |
| Année 17 | 683 464,20 € | 96 319,20 € | 2 209 967,92 € |
| Année 18 | 709 397,78 € | 70 385,62 € | 1 500 570,14 € |
| Année 19 | 736 315,43 € | 43 467,97 € | 764 254,71 € |
| Année 20 | 764 254,71 € | 15 529,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 979 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 663 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.