Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 390,10 € | 64 390,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 122 € / mois | 183 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 360 € | 11 749 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 988 € | 11 151 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 213,35 € | 399 467,85 € | 10 506 286,65 € |
| Année 2 | 387 374,68 € | 385 306,52 € | 10 118 911,97 € |
| Année 3 | 402 073,34 € | 370 607,86 € | 9 716 838,63 € |
| Année 4 | 417 329,75 € | 355 351,45 € | 9 299 508,88 € |
| Année 5 | 433 165,05 € | 339 516,15 € | 8 866 343,83 € |
| Année 6 | 449 601,21 € | 323 079,99 € | 8 416 742,62 € |
| Année 7 | 466 660,99 € | 306 020,21 € | 7 950 081,63 € |
| Année 8 | 484 368,16 € | 288 313,04 € | 7 465 713,47 € |
| Année 9 | 502 747,17 € | 269 934,03 € | 6 962 966,30 € |
| Année 10 | 521 823,59 € | 250 857,61 € | 6 441 142,71 € |
| Année 11 | 541 623,84 € | 231 057,36 € | 5 899 518,87 € |
| Année 12 | 562 175,39 € | 210 505,81 € | 5 337 343,48 € |
| Année 13 | 583 506,75 € | 189 174,45 € | 4 753 836,73 € |
| Année 14 | 605 647,52 € | 167 033,68 € | 4 148 189,21 € |
| Année 15 | 628 628,41 € | 144 052,79 € | 3 519 560,80 € |
| Année 16 | 652 481,30 € | 120 199,90 € | 2 867 079,50 € |
| Année 17 | 677 239,24 € | 95 441,96 € | 2 189 840,26 € |
| Année 18 | 702 936,64 € | 69 744,56 € | 1 486 903,62 € |
| Année 19 | 729 609,11 € | 43 072,09 € | 757 294,51 € |
| Année 20 | 757 294,51 € | 15 387,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 879 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 554 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 972 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.