Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 798,25 € | 63 798,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 328 € / mois | 182 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 360 € | 11 641 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 488 € | 11 048 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 782,88 € | 395 796,12 € | 10 409 717,12 € |
| Année 2 | 383 814,06 € | 381 764,94 € | 10 025 903,06 € |
| Année 3 | 398 377,60 € | 367 201,40 € | 9 627 525,46 € |
| Année 4 | 413 493,78 € | 352 085,22 € | 9 214 031,68 € |
| Année 5 | 429 183,54 € | 336 395,46 € | 8 784 848,14 € |
| Année 6 | 445 468,60 € | 320 110,40 € | 8 339 379,54 € |
| Année 7 | 462 371,63 € | 303 207,37 € | 7 877 007,91 € |
| Année 8 | 479 916,00 € | 285 663,00 € | 7 397 091,91 € |
| Année 9 | 498 126,09 € | 267 452,91 € | 6 898 965,82 € |
| Année 10 | 517 027,14 € | 248 551,86 € | 6 381 938,68 € |
| Année 11 | 536 645,40 € | 228 933,60 € | 5 845 293,28 € |
| Année 12 | 557 008,05 € | 208 570,95 € | 5 288 285,23 € |
| Année 13 | 578 143,35 € | 187 435,65 € | 4 710 141,88 € |
| Année 14 | 600 080,61 € | 165 498,39 € | 4 110 061,27 € |
| Année 15 | 622 850,27 € | 142 728,73 € | 3 487 211,00 € |
| Année 16 | 646 483,89 € | 119 095,11 € | 2 840 727,11 € |
| Année 17 | 671 014,29 € | 94 564,71 € | 2 169 712,82 € |
| Année 18 | 696 475,48 € | 69 103,52 € | 1 473 237,34 € |
| Année 19 | 722 902,78 € | 42 676,22 € | 750 334,56 € |
| Année 20 | 750 334,56 € | 15 246,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 779 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 354 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.