Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 502,33 € | 63 502,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 431 € / mois | 181 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 360 € | 11 587 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 238 € | 10 997 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 067,71 € | 393 960,25 € | 10 361 432,29 € |
| Année 2 | 382 033,79 € | 379 994,17 € | 9 979 398,50 € |
| Année 3 | 396 529,81 € | 365 498,15 € | 9 582 868,69 € |
| Année 4 | 411 575,88 € | 350 452,08 € | 9 171 292,81 € |
| Année 5 | 427 192,84 € | 334 835,12 € | 8 744 099,97 € |
| Année 6 | 443 402,41 € | 318 625,55 € | 8 300 697,56 € |
| Année 7 | 460 227,02 € | 301 800,94 € | 7 840 470,54 € |
| Année 8 | 477 690,01 € | 284 337,95 € | 7 362 780,53 € |
| Année 9 | 495 815,62 € | 266 212,34 € | 6 866 964,91 € |
| Année 10 | 514 629,02 € | 247 398,94 € | 6 352 335,89 € |
| Année 11 | 534 156,26 € | 227 871,70 € | 5 818 179,63 € |
| Année 12 | 554 424,46 € | 207 603,50 € | 5 263 755,17 € |
| Année 13 | 575 461,71 € | 186 566,25 € | 4 688 293,46 € |
| Année 14 | 597 297,26 € | 164 730,70 € | 4 090 996,20 € |
| Année 15 | 619 961,28 € | 142 066,68 € | 3 471 034,92 € |
| Année 16 | 643 485,33 € | 118 542,63 € | 2 827 549,59 € |
| Année 17 | 667 901,91 € | 94 126,05 € | 2 159 647,68 € |
| Année 18 | 693 245,02 € | 68 782,94 € | 1 466 402,66 € |
| Année 19 | 719 549,73 € | 42 478,23 € | 746 852,93 € |
| Année 20 | 746 852,93 € | 15 175,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 729 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 435 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.