Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 925,76 € | 55 925,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 472 € / mois | 159 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 360 € | 11 587 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 238 € | 10 997 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 384,99 € | 411 724,13 € | 10 470 115,01 € |
| Année 2 | 269 630,04 € | 401 479,08 € | 10 200 484,97 € |
| Année 3 | 280 279,74 € | 390 829,38 € | 9 920 205,23 € |
| Année 4 | 291 350,09 € | 379 759,03 € | 9 628 855,14 € |
| Année 5 | 302 857,68 € | 368 251,44 € | 9 325 997,46 € |
| Année 6 | 314 819,82 € | 356 289,30 € | 9 011 177,64 € |
| Année 7 | 327 254,41 € | 343 854,71 € | 8 683 923,23 € |
| Année 8 | 340 180,12 € | 330 929,00 € | 8 343 743,11 € |
| Année 9 | 353 616,39 € | 317 492,73 € | 7 990 126,72 € |
| Année 10 | 367 583,35 € | 303 525,77 € | 7 622 543,37 € |
| Année 11 | 382 101,96 € | 289 007,16 € | 7 240 441,41 € |
| Année 12 | 397 194,03 € | 273 915,09 € | 6 843 247,38 € |
| Année 13 | 412 882,18 € | 258 226,94 € | 6 430 365,20 € |
| Année 14 | 429 190,00 € | 241 919,12 € | 6 001 175,20 € |
| Année 15 | 446 141,94 € | 224 967,18 € | 5 555 033,26 € |
| Année 16 | 463 763,43 € | 207 345,69 € | 5 091 269,83 € |
| Année 17 | 482 080,90 € | 189 028,22 € | 4 609 188,93 € |
| Année 18 | 501 121,88 € | 169 987,24 € | 4 108 067,05 € |
| Année 19 | 520 914,95 € | 150 194,17 € | 3 587 152,10 € |
| Année 20 | 541 489,77 € | 129 619,35 € | 3 045 662,33 € |
| Année 21 | 562 877,24 € | 108 231,88 € | 2 482 785,09 € |
| Année 22 | 585 109,46 € | 85 999,66 € | 1 897 675,63 € |
| Année 23 | 608 219,82 € | 62 889,30 € | 1 289 455,81 € |
| Année 24 | 632 243,00 € | 38 866,12 € | 657 212,81 € |
| Année 25 | 657 212,81 € | 13 894,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 729 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 072 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 788 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.