Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 665,14 € | 55 665,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 682 € / mois | 159 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 360 € | 11 533 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 988 € | 10 946 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 176,20 € | 409 805,48 € | 10 421 323,80 € |
| Année 2 | 268 373,52 € | 399 608,16 € | 10 152 950,28 € |
| Année 3 | 278 973,61 € | 389 008,07 € | 9 873 976,67 € |
| Année 4 | 289 992,34 € | 377 989,34 € | 9 583 984,33 € |
| Année 5 | 301 446,30 € | 366 535,38 € | 9 282 538,03 € |
| Année 6 | 313 352,68 € | 354 629,00 € | 8 969 185,35 € |
| Année 7 | 325 729,31 € | 342 252,37 € | 8 643 456,04 € |
| Année 8 | 338 594,81 € | 329 386,87 € | 8 304 861,23 € |
| Année 9 | 351 968,45 € | 316 013,23 € | 7 952 892,78 € |
| Année 10 | 365 870,33 € | 302 111,35 € | 7 587 022,45 € |
| Année 11 | 380 321,29 € | 287 660,39 € | 7 206 701,16 € |
| Année 12 | 395 343,00 € | 272 638,68 € | 6 811 358,16 € |
| Année 13 | 410 958,07 € | 257 023,61 € | 6 400 400,09 € |
| Année 14 | 427 189,88 € | 240 791,80 € | 5 973 210,21 € |
| Année 15 | 444 062,81 € | 223 918,87 € | 5 529 147,40 € |
| Année 16 | 461 602,16 € | 206 379,52 € | 5 067 545,24 € |
| Année 17 | 479 834,29 € | 188 147,39 € | 4 587 710,95 € |
| Année 18 | 498 786,54 € | 169 195,14 € | 4 088 924,41 € |
| Année 19 | 518 487,36 € | 149 494,32 € | 3 570 437,05 € |
| Année 20 | 538 966,29 € | 129 015,39 € | 3 031 470,76 € |
| Année 21 | 560 254,11 € | 107 727,57 € | 2 471 216,65 € |
| Année 22 | 582 382,74 € | 85 598,94 € | 1 888 833,91 € |
| Année 23 | 605 385,39 € | 62 596,29 € | 1 283 448,52 € |
| Année 24 | 629 296,59 € | 38 685,09 € | 654 151,93 € |
| Année 25 | 654 151,93 € | 13 829,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 679 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 043 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.