Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 206,41 € | 63 206,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 535 € / mois | 180 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 360 € | 11 533 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 988 € | 10 946 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 352,56 € | 392 124,36 € | 10 313 147,44 € |
| Année 2 | 380 253,56 € | 378 223,36 € | 9 932 893,88 € |
| Année 3 | 394 682,03 € | 363 794,89 € | 9 538 211,85 € |
| Année 4 | 409 657,97 € | 348 818,95 € | 9 128 553,88 € |
| Année 5 | 425 202,16 € | 333 274,76 € | 8 703 351,72 € |
| Année 6 | 441 336,18 € | 317 140,74 € | 8 262 015,54 € |
| Année 7 | 458 082,37 € | 300 394,55 € | 7 803 933,17 € |
| Année 8 | 475 463,99 € | 283 012,93 € | 7 328 469,18 € |
| Année 9 | 493 505,19 € | 264 971,73 € | 6 834 963,99 € |
| Année 10 | 512 230,90 € | 246 246,02 € | 6 322 733,09 € |
| Année 11 | 531 667,16 € | 226 809,76 € | 5 791 065,93 € |
| Année 12 | 551 840,89 € | 206 636,03 € | 5 239 225,04 € |
| Année 13 | 572 780,13 € | 185 696,79 € | 4 666 444,91 € |
| Année 14 | 594 513,89 € | 163 963,03 € | 4 071 931,02 € |
| Année 15 | 617 072,33 € | 141 404,59 € | 3 454 858,69 € |
| Année 16 | 640 486,71 € | 117 990,21 € | 2 814 371,98 € |
| Année 17 | 664 789,57 € | 93 687,35 € | 2 149 582,41 € |
| Année 18 | 690 014,55 € | 68 462,37 € | 1 459 567,86 € |
| Année 19 | 716 196,67 € | 42 280,25 € | 743 371,19 € |
| Année 20 | 743 371,19 € | 15 104,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 679 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.