Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 614,56 € | 62 614,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 741 € / mois | 178 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 360 € | 11 425 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 488 € | 10 843 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 922,13 € | 388 452,59 € | 10 216 577,87 € |
| Année 2 | 376 692,95 € | 374 681,77 € | 9 839 884,92 € |
| Année 3 | 390 986,30 € | 360 388,42 € | 9 448 898,62 € |
| Année 4 | 405 822,02 € | 345 552,70 € | 9 043 076,60 € |
| Année 5 | 421 220,67 € | 330 154,05 € | 8 621 855,93 € |
| Année 6 | 437 203,60 € | 314 171,12 € | 8 184 652,33 € |
| Année 7 | 453 793,00 € | 297 581,72 € | 7 730 859,33 € |
| Année 8 | 471 011,87 € | 280 362,85 € | 7 259 847,46 € |
| Année 9 | 488 884,09 € | 262 490,63 € | 6 770 963,37 € |
| Année 10 | 507 434,48 € | 243 940,24 € | 6 263 528,89 € |
| Année 11 | 526 688,72 € | 224 686,00 € | 5 736 840,17 € |
| Année 12 | 546 673,59 € | 204 701,13 € | 5 190 166,58 € |
| Année 13 | 567 416,73 € | 183 957,99 € | 4 622 749,85 € |
| Année 14 | 588 946,96 € | 162 427,76 € | 4 033 802,89 € |
| Année 15 | 611 294,18 € | 140 080,54 € | 3 422 508,71 € |
| Année 16 | 634 489,33 € | 116 885,39 € | 2 788 019,38 € |
| Année 17 | 658 564,62 € | 92 810,10 € | 2 129 454,76 € |
| Année 18 | 683 553,40 € | 67 821,32 € | 1 445 901,36 € |
| Année 19 | 709 490,36 € | 41 884,36 € | 736 411,00 € |
| Année 20 | 736 411,00 € | 14 963,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 954 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 899 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.