Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 353,62 € | 53 353,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 678 € / mois | 152 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 360 € | 11 425 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 488 € | 10 843 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 883,08 € | 468 360,36 € | 10 407 616,92 € |
| Année 2 | 179 707,74 € | 460 535,70 € | 10 227 909,18 € |
| Année 3 | 187 888,56 € | 452 354,88 € | 10 040 020,62 € |
| Année 4 | 196 441,85 € | 443 801,59 € | 9 843 578,77 € |
| Année 5 | 205 384,49 € | 434 858,95 € | 9 638 194,28 € |
| Année 6 | 214 734,21 € | 425 509,23 € | 9 423 460,07 € |
| Année 7 | 224 509,59 € | 415 733,85 € | 9 198 950,48 € |
| Année 8 | 234 729,96 € | 405 513,48 € | 8 964 220,52 € |
| Année 9 | 245 415,59 € | 394 827,85 € | 8 718 804,93 € |
| Année 10 | 256 587,68 € | 383 655,76 € | 8 462 217,25 € |
| Année 11 | 268 268,32 € | 371 975,12 € | 8 193 948,93 € |
| Année 12 | 280 480,72 € | 359 762,72 € | 7 913 468,21 € |
| Année 13 | 293 249,09 € | 346 994,35 € | 7 620 219,12 € |
| Année 14 | 306 598,69 € | 333 644,75 € | 7 313 620,43 € |
| Année 15 | 320 556,00 € | 319 687,44 € | 6 993 064,43 € |
| Année 16 | 335 148,70 € | 305 094,74 € | 6 657 915,73 € |
| Année 17 | 350 405,70 € | 289 837,74 € | 6 307 510,03 € |
| Année 18 | 366 357,27 € | 273 886,17 € | 5 941 152,76 € |
| Année 19 | 383 034,98 € | 257 208,46 € | 5 558 117,78 € |
| Année 20 | 400 471,92 € | 239 771,52 € | 5 157 645,86 € |
| Année 21 | 418 702,62 € | 221 540,82 € | 4 738 943,24 € |
| Année 22 | 437 763,25 € | 202 480,19 € | 4 301 179,99 € |
| Année 23 | 457 691,60 € | 182 551,84 € | 3 843 488,39 € |
| Année 24 | 478 527,11 € | 161 716,33 € | 3 364 961,28 € |
| Année 25 | 500 311,17 € | 139 932,27 € | 2 864 650,11 € |
| Année 26 | 523 086,85 € | 117 156,59 € | 2 341 563,26 € |
| Année 27 | 546 899,40 € | 93 344,04 € | 1 794 663,86 € |
| Année 28 | 571 795,94 € | 68 447,50 € | 1 222 867,92 € |
| Année 29 | 597 825,85 € | 42 417,59 € | 625 042,07 € |
| Année 30 | 625 042,07 € | 15 202,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.