Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 255,98 € | 76 255,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 079 € / mois | 217 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 360 € | 11 425 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 488 € | 10 843 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 011,55 € | 374 060,21 € | 10 038 488,45 € |
| Année 2 | 560 924,42 € | 354 147,34 € | 9 477 564,03 € |
| Année 3 | 581 570,19 € | 333 501,57 € | 8 895 993,84 € |
| Année 4 | 602 975,85 € | 312 095,91 € | 8 293 017,99 € |
| Année 5 | 625 169,43 € | 289 902,33 € | 7 667 848,56 € |
| Année 6 | 648 179,85 € | 266 891,91 € | 7 019 668,71 € |
| Année 7 | 672 037,21 € | 243 034,55 € | 6 347 631,50 € |
| Année 8 | 696 772,68 € | 218 299,08 € | 5 650 858,82 € |
| Année 9 | 722 418,58 € | 192 653,18 € | 4 928 440,24 € |
| Année 10 | 749 008,42 € | 166 063,34 € | 4 179 431,82 € |
| Année 11 | 776 576,95 € | 138 494,81 € | 3 402 854,87 € |
| Année 12 | 805 160,17 € | 109 911,59 € | 2 597 694,70 € |
| Année 13 | 834 795,47 € | 80 276,29 € | 1 762 899,23 € |
| Année 14 | 865 521,56 € | 49 550,20 € | 897 377,67 € |
| Année 15 | 897 377,67 € | 17 693,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.