Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 895,58 € | 75 895,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 987 € / mois | 216 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 360 € | 11 371 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 238 € | 10 792 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 454,62 € | 372 292,34 € | 9 991 045,38 € |
| Année 2 | 558 273,36 € | 352 473,60 € | 9 432 772,02 € |
| Année 3 | 578 821,55 € | 331 925,41 € | 8 853 950,47 € |
| Année 4 | 600 126,06 € | 310 620,90 € | 8 253 824,41 € |
| Année 5 | 622 214,72 € | 288 532,24 € | 7 631 609,69 € |
| Année 6 | 645 116,40 € | 265 630,56 € | 6 986 493,29 € |
| Année 7 | 668 861,01 € | 241 885,95 € | 6 317 632,28 € |
| Année 8 | 693 479,58 € | 217 267,38 € | 5 624 152,70 € |
| Année 9 | 719 004,27 € | 191 742,69 € | 4 905 148,43 € |
| Année 10 | 745 468,44 € | 165 278,52 € | 4 159 679,99 € |
| Année 11 | 772 906,67 € | 137 840,29 € | 3 386 773,32 € |
| Année 12 | 801 354,79 € | 109 392,17 € | 2 585 418,53 € |
| Année 13 | 830 850,03 € | 79 896,93 € | 1 754 568,50 € |
| Année 14 | 861 430,87 € | 49 316,09 € | 893 137,63 € |
| Année 15 | 893 137,63 € | 17 609,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 529 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 845 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.