Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 318,63 € | 62 318,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 844 € / mois | 178 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 360 € | 11 371 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 238 € | 10 792 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 206,82 € | 386 616,74 € | 10 168 293,18 € |
| Année 2 | 374 912,59 € | 372 910,97 € | 9 793 380,59 € |
| Année 3 | 389 138,35 € | 358 685,21 € | 9 404 242,24 € |
| Année 4 | 403 903,97 € | 343 919,59 € | 9 000 338,27 € |
| Année 5 | 419 229,85 € | 328 593,71 € | 8 581 108,42 € |
| Année 6 | 435 137,22 € | 312 686,34 € | 8 145 971,20 € |
| Année 7 | 451 648,22 € | 296 175,34 € | 7 694 322,98 € |
| Année 8 | 468 785,71 € | 279 037,85 € | 7 225 537,27 € |
| Année 9 | 486 573,47 € | 261 250,09 € | 6 738 963,80 € |
| Année 10 | 505 036,17 € | 242 787,39 € | 6 233 927,63 € |
| Année 11 | 524 199,43 € | 223 624,13 € | 5 709 728,20 € |
| Année 12 | 544 089,81 € | 203 733,75 € | 5 165 638,39 € |
| Année 13 | 564 734,94 € | 183 088,62 € | 4 600 903,45 € |
| Année 14 | 586 163,41 € | 161 660,15 € | 4 014 740,04 € |
| Année 15 | 608 405,03 € | 139 418,53 € | 3 406 335,01 € |
| Année 16 | 631 490,53 € | 116 333,03 € | 2 774 844,48 € |
| Année 17 | 655 452,03 € | 92 371,53 € | 2 119 392,45 € |
| Année 18 | 680 322,69 € | 67 500,87 € | 1 439 069,76 € |
| Année 19 | 706 137,07 € | 41 686,49 € | 732 932,69 € |
| Année 20 | 732 932,69 € | 14 892,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 529 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 053 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.