Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 022,71 € | 62 022,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 948 € / mois | 177 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 360 € | 11 317 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 988 € | 10 741 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 491,65 € | 384 780,87 € | 10 120 008,35 € |
| Année 2 | 373 132,33 € | 371 140,19 € | 9 746 876,02 € |
| Année 3 | 387 290,59 € | 356 981,93 € | 9 359 585,43 € |
| Année 4 | 401 986,07 € | 342 286,45 € | 8 957 599,36 € |
| Année 5 | 417 239,16 € | 327 033,36 € | 8 540 360,20 € |
| Année 6 | 433 071,00 € | 311 201,52 € | 8 107 289,20 € |
| Année 7 | 449 503,59 € | 294 768,93 € | 7 657 785,61 € |
| Année 8 | 466 559,71 € | 277 712,81 € | 7 191 225,90 € |
| Année 9 | 484 263,01 € | 260 009,51 € | 6 706 962,89 € |
| Année 10 | 502 638,04 € | 241 634,48 € | 6 204 324,85 € |
| Année 11 | 521 710,31 € | 222 562,21 € | 5 682 614,54 € |
| Année 12 | 541 506,26 € | 202 766,26 € | 5 141 108,28 € |
| Année 13 | 562 053,35 € | 182 219,17 € | 4 579 054,93 € |
| Année 14 | 583 380,09 € | 160 892,43 € | 3 995 674,84 € |
| Année 15 | 605 516,04 € | 138 756,48 € | 3 390 158,80 € |
| Année 16 | 628 491,95 € | 115 780,57 € | 2 761 666,85 € |
| Année 17 | 652 339,61 € | 91 932,91 € | 2 109 327,24 € |
| Année 18 | 677 092,24 € | 67 180,28 € | 1 432 235,00 € |
| Année 19 | 702 784,04 € | 41 488,48 € | 729 450,96 € |
| Année 20 | 729 450,96 € | 14 821,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 208 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.