Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 622,67 € | 54 622,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 523 € / mois | 156 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 360 € | 11 317 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 988 € | 10 741 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 341,17 € | 402 130,87 € | 10 226 158,83 € |
| Année 2 | 263 347,51 € | 392 124,53 € | 9 962 811,32 € |
| Année 3 | 273 749,10 € | 381 722,94 € | 9 689 062,22 € |
| Année 4 | 284 561,46 € | 370 910,58 € | 9 404 500,76 € |
| Année 5 | 295 800,94 € | 359 671,10 € | 9 108 699,82 € |
| Année 6 | 307 484,33 € | 347 987,71 € | 8 801 215,49 € |
| Année 7 | 319 629,20 € | 335 842,84 € | 8 481 586,29 € |
| Année 8 | 332 253,75 € | 323 218,29 € | 8 149 332,54 € |
| Année 9 | 345 376,92 € | 310 095,12 € | 7 803 955,62 € |
| Année 10 | 359 018,45 € | 296 453,59 € | 7 444 937,17 € |
| Année 11 | 373 198,78 € | 282 273,26 € | 7 071 738,39 € |
| Année 12 | 387 939,20 € | 267 532,84 € | 6 683 799,19 € |
| Année 13 | 403 261,82 € | 252 210,22 € | 6 280 537,37 € |
| Année 14 | 419 189,65 € | 236 282,39 € | 5 861 347,72 € |
| Année 15 | 435 746,59 € | 219 725,45 € | 5 425 601,13 € |
| Année 16 | 452 957,45 € | 202 514,59 € | 4 972 643,68 € |
| Année 17 | 470 848,16 € | 184 623,88 € | 4 501 795,52 € |
| Année 18 | 489 445,45 € | 166 026,59 € | 4 012 350,07 € |
| Année 19 | 508 777,33 € | 146 694,71 € | 3 503 572,74 € |
| Année 20 | 528 872,76 € | 126 599,28 € | 2 974 699,98 € |
| Année 21 | 549 761,90 € | 105 710,14 € | 2 424 938,08 € |
| Année 22 | 571 476,13 € | 83 995,91 € | 1 853 461,95 € |
| Année 23 | 594 047,99 € | 61 424,05 € | 1 259 413,96 € |
| Année 24 | 617 511,38 € | 37 960,66 € | 641 902,58 € |
| Année 25 | 641 902,58 € | 13 570,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 065 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.