Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 101,44 € | 54 101,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 944 € / mois | 154 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 360 € | 11 209 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 488 € | 10 638 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 923,72 € | 398 293,56 € | 10 128 576,28 € |
| Année 2 | 260 834,61 € | 388 382,67 € | 9 867 741,67 € |
| Année 3 | 271 136,90 € | 378 080,38 € | 9 596 604,77 € |
| Année 4 | 281 846,11 € | 367 371,17 € | 9 314 758,66 € |
| Année 5 | 292 978,35 € | 356 238,93 € | 9 021 780,31 € |
| Année 6 | 304 550,25 € | 344 667,03 € | 8 717 230,06 € |
| Année 7 | 316 579,22 € | 332 638,06 € | 8 400 650,84 € |
| Année 8 | 329 083,29 € | 320 133,99 € | 8 071 567,55 € |
| Année 9 | 342 081,26 € | 307 136,02 € | 7 729 486,29 € |
| Année 10 | 355 592,59 € | 293 624,69 € | 7 373 893,70 € |
| Année 11 | 369 637,62 € | 279 579,66 € | 7 004 256,08 € |
| Année 12 | 384 237,37 € | 264 979,91 € | 6 620 018,71 € |
| Année 13 | 399 413,79 € | 249 803,49 € | 6 220 604,92 € |
| Année 14 | 415 189,62 € | 234 027,66 € | 5 805 415,30 € |
| Année 15 | 431 588,57 € | 217 628,71 € | 5 373 826,73 € |
| Année 16 | 448 635,24 € | 200 582,04 € | 4 925 191,49 € |
| Année 17 | 466 355,20 € | 182 862,08 € | 4 458 836,29 € |
| Année 18 | 484 775,04 € | 164 442,24 € | 3 974 061,25 € |
| Année 19 | 503 922,44 € | 145 294,84 € | 3 470 138,81 € |
| Année 20 | 523 826,12 € | 125 391,16 € | 2 946 312,69 € |
| Année 21 | 544 515,92 € | 104 701,36 € | 2 401 796,77 € |
| Année 22 | 566 022,94 € | 83 194,34 € | 1 835 773,83 € |
| Année 23 | 588 379,41 € | 60 837,87 € | 1 247 394,42 € |
| Année 24 | 611 618,95 € | 37 598,33 € | 635 775,47 € |
| Année 25 | 635 775,47 € | 13 440,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 379 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.