Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 379 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 814,40 € | 74 814,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 710 € / mois | 213 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 360 € | 11 209 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 488 € | 10 638 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 784,02 € | 366 988,78 € | 9 848 715,98 € |
| Année 2 | 550 320,42 € | 347 452,38 € | 9 298 395,56 € |
| Année 3 | 570 575,91 € | 327 196,89 € | 8 727 819,65 € |
| Année 4 | 591 576,93 € | 306 195,87 € | 8 136 242,72 € |
| Année 5 | 613 350,94 € | 284 421,86 € | 7 522 891,78 € |
| Année 6 | 635 926,33 € | 261 846,47 € | 6 886 965,45 € |
| Année 7 | 659 332,70 € | 238 440,10 € | 6 227 632,75 € |
| Année 8 | 683 600,56 € | 214 172,24 € | 5 544 032,19 € |
| Année 9 | 708 761,62 € | 189 011,18 € | 4 835 270,57 € |
| Année 10 | 734 848,80 € | 162 924,00 € | 4 100 421,77 € |
| Année 11 | 761 896,14 € | 135 876,66 € | 3 338 525,63 € |
| Année 12 | 789 939,06 € | 107 833,74 € | 2 548 586,57 € |
| Année 13 | 819 014,11 € | 78 758,69 € | 1 729 572,46 € |
| Année 14 | 849 159,30 € | 48 613,50 € | 880 413,16 € |
| Année 15 | 880 413,16 € | 17 358,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 379 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 755 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.