Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 430,86 € | 61 430,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 154 € / mois | 175 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 360 € | 11 209 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 488 € | 10 638 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 061,20 € | 381 109,12 € | 10 023 438,80 € |
| Année 2 | 369 571,68 € | 367 598,64 € | 9 653 867,12 € |
| Année 3 | 383 594,85 € | 353 575,47 € | 9 270 272,27 € |
| Année 4 | 398 150,10 € | 339 020,22 € | 8 872 122,17 € |
| Année 5 | 413 257,64 € | 323 912,68 € | 8 458 864,53 € |
| Année 6 | 428 938,43 € | 308 231,89 € | 8 029 926,10 € |
| Année 7 | 445 214,20 € | 291 956,12 € | 7 584 711,90 € |
| Année 8 | 462 107,55 € | 275 062,77 € | 7 122 604,35 € |
| Année 9 | 479 641,91 € | 257 528,41 € | 6 642 962,44 € |
| Année 10 | 497 841,61 € | 239 328,71 € | 6 145 120,83 € |
| Année 11 | 516 731,88 € | 220 438,44 € | 5 628 388,95 € |
| Année 12 | 536 338,91 € | 200 831,41 € | 5 092 050,04 € |
| Année 13 | 556 689,93 € | 180 480,39 € | 4 535 360,11 € |
| Année 14 | 577 813,18 € | 159 357,14 € | 3 957 546,93 € |
| Année 15 | 599 737,90 € | 137 432,42 € | 3 357 809,03 € |
| Année 16 | 622 494,54 € | 114 675,78 € | 2 735 314,49 € |
| Année 17 | 646 114,68 € | 91 055,64 € | 2 089 199,81 € |
| Année 18 | 670 631,07 € | 66 539,25 € | 1 418 568,74 € |
| Année 19 | 696 077,72 € | 41 092,60 € | 722 491,02 € |
| Année 20 | 722 491,02 € | 14 680,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 379 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 554 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.