Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 839,01 € | 60 839,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 361 € / mois | 173 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 360 € | 11 101 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 988 € | 10 536 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 630,76 € | 377 437,36 € | 9 926 869,24 € |
| Année 2 | 366 011,09 € | 364 057,03 € | 9 560 858,15 € |
| Année 3 | 379 899,15 € | 350 168,97 € | 9 180 959,00 € |
| Année 4 | 394 314,14 € | 335 753,98 € | 8 786 644,86 € |
| Année 5 | 409 276,12 € | 320 792,00 € | 8 377 368,74 € |
| Année 6 | 424 805,85 € | 305 262,27 € | 7 952 562,89 € |
| Année 7 | 440 924,81 € | 289 143,31 € | 7 511 638,08 € |
| Année 8 | 457 655,41 € | 272 412,71 € | 7 053 982,67 € |
| Année 9 | 475 020,83 € | 255 047,29 € | 6 578 961,84 € |
| Année 10 | 493 045,19 € | 237 022,93 € | 6 085 916,65 € |
| Année 11 | 511 753,45 € | 218 314,67 € | 5 574 163,20 € |
| Année 12 | 531 171,59 € | 198 896,53 € | 5 042 991,61 € |
| Année 13 | 551 326,55 € | 178 741,57 € | 4 491 665,06 € |
| Année 14 | 572 246,25 € | 157 821,87 € | 3 919 418,81 € |
| Année 15 | 593 959,75 € | 136 108,37 € | 3 325 459,06 € |
| Année 16 | 616 497,14 € | 113 570,98 € | 2 708 961,92 € |
| Année 17 | 639 889,74 € | 90 178,38 € | 2 069 072,18 € |
| Année 18 | 664 169,90 € | 65 898,22 € | 1 404 902,28 € |
| Année 19 | 689 371,40 € | 40 696,72 € | 715 530,88 € |
| Année 20 | 715 530,88 € | 14 538,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 279 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.