Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 543,09 € | 60 543,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 464 € / mois | 172 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 818 360 € | 11 047 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 738 € | 10 485 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 915,60 € | 375 601,48 € | 9 878 584,40 € |
| Année 2 | 364 230,84 € | 362 286,24 € | 9 514 353,56 € |
| Année 3 | 378 051,32 € | 348 465,76 € | 9 136 302,24 € |
| Année 4 | 392 396,25 € | 334 120,83 € | 8 743 905,99 € |
| Année 5 | 407 285,45 € | 319 231,63 € | 8 336 620,54 € |
| Année 6 | 422 739,62 € | 303 777,46 € | 7 913 880,92 € |
| Année 7 | 438 780,19 € | 287 736,89 € | 7 475 100,73 € |
| Année 8 | 455 429,43 € | 271 087,65 € | 7 019 671,30 € |
| Année 9 | 472 710,37 € | 253 806,71 € | 6 546 960,93 € |
| Année 10 | 490 647,05 € | 235 870,03 € | 6 056 313,88 € |
| Année 11 | 509 264,33 € | 217 252,75 € | 5 547 049,55 € |
| Année 12 | 528 588,02 € | 197 929,06 € | 5 018 461,53 € |
| Année 13 | 548 644,94 € | 177 872,14 € | 4 469 816,59 € |
| Année 14 | 569 462,89 € | 157 054,19 € | 3 900 353,70 € |
| Année 15 | 591 070,78 € | 135 446,30 € | 3 309 282,92 € |
| Année 16 | 613 498,58 € | 113 018,50 € | 2 695 784,34 € |
| Année 17 | 636 777,36 € | 89 739,72 € | 2 059 006,98 € |
| Année 18 | 660 939,43 € | 65 577,65 € | 1 398 067,55 € |
| Année 19 | 686 018,35 € | 40 498,73 € | 712 049,20 € |
| Année 20 | 712 049,20 € | 14 468,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 229 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.