Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 951,24 € | 59 951,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 670 € / mois | 171 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 360 € | 10 939 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 238 € | 10 382 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 485,14 € | 371 929,74 € | 9 782 014,86 € |
| Année 2 | 360 670,22 € | 358 744,66 € | 9 421 344,64 € |
| Année 3 | 374 355,60 € | 345 059,28 € | 9 046 989,04 € |
| Année 4 | 388 560,28 € | 330 854,60 € | 8 658 428,76 € |
| Année 5 | 403 303,93 € | 316 110,95 € | 8 255 124,83 € |
| Année 6 | 418 607,03 € | 300 807,85 € | 7 836 517,80 € |
| Année 7 | 434 490,80 € | 284 924,08 € | 7 402 027,00 € |
| Année 8 | 450 977,25 € | 268 437,63 € | 6 951 049,75 € |
| Année 9 | 468 089,29 € | 251 325,59 € | 6 482 960,46 € |
| Année 10 | 485 850,64 € | 233 564,24 € | 5 997 109,82 € |
| Année 11 | 504 285,90 € | 215 128,98 € | 5 492 823,92 € |
| Année 12 | 523 420,68 € | 195 994,20 € | 4 969 403,24 € |
| Année 13 | 543 281,55 € | 176 133,33 € | 4 426 121,69 € |
| Année 14 | 563 895,98 € | 155 518,90 € | 3 862 225,71 € |
| Année 15 | 585 292,65 € | 134 122,23 € | 3 276 933,06 € |
| Année 16 | 607 501,19 € | 111 913,69 € | 2 669 431,87 € |
| Année 17 | 630 552,41 € | 88 862,47 € | 2 038 879,46 € |
| Année 18 | 654 478,28 € | 64 936,60 € | 1 384 401,18 € |
| Année 19 | 679 312,02 € | 40 102,86 € | 705 089,16 € |
| Année 20 | 705 089,16 € | 14 326,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 129 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.